El último informe del Centro de Información Estadística del Notariado, correspondiente a noviembre de 2024, pone de manifiesto tendencias relevantes para el mercado inmobiliario en Granada. Este análisis destaca los principales indicadores que afectan directamente a las empresas constructoras y promotoras en la provincia, con énfasis en compraventas, precios y financiación.
Incremento en las compraventas de vivienda
Granada se alinea con la tendencia alcista de la región andaluza, donde las compraventas de vivienda crecieron un 12%interanual. Este crecimiento refleja un aumento de la demanda, especialmente en el segmento de viviendas unifamiliares, que experimentaron un incremento del 13,7%, frente al 7,7% registrado en los pisos.
Este dinamismo en el mercado abre oportunidades para que las empresas promotoras lancen nuevos proyectos adaptados a la creciente demanda de viviendas de mayor superficie y orientadas a un estilo de vida más independiente.
Revalorización del precio del metro cuadrado
El precio medio del metro cuadrado en Granada subió un 7,7%, consolidándose como una de las provincias con mayor revalorización en Andalucía. Esta tendencia refleja el interés continuo por la provincia, tanto por parte de compradores locales como de inversores.
Por tipo de vivienda, el precio de los pisos alcanzó los 1.955 €/m², un aumento del 7,5%, mientras que las viviendas unifamiliares registraron un precio medio de 1.311 €/m², con un crecimiento del 4,1%. Estos datos son indicativos de un mercado activo y con potencial de rentabilidad para nuevos desarrollos.
Condiciones favorables para la financiación
A nivel nacional, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 24%, y en Granada la cuantía promedio se situó en 127.856 €, un incremento del 1,8% interanual. Además, el porcentaje de financiación promedio en estas operaciones se mantuvo en un 72,1% del precio de compra.
Estas condiciones representan un entorno propicio para los compradores, lo que podría traducirse en una mayor demanda de proyectos nuevos. Las empresas promotoras podrían considerar adaptar sus ofertas a este perfil de cliente, ofreciendo opciones con precios competitivos y acceso a financiación.
Retos y oportunidades
Aunque la constitución de nuevas sociedades registró un descenso a nivel nacional (-6,4%), Granada se mantiene como un mercado estratégico gracias a su dinamismo y atractivo. Las empresas del sector de la construcción y promoción tienen la oportunidad de capitalizar el momento, desarrollando proyectos que respondan a la creciente demanda y consolidando su posición en el mercado.
Conclusiones
Granada se posiciona como un mercado clave para el sector inmobiliario, con una demanda en crecimiento, precios al alza y condiciones de financiación favorables. Para las empresas constructoras y promotoras, este es el momento de reforzar sus estrategias y aprovechar el impulso del mercado.
Fuente: Observatorio Inmobiliario | Más información