El último informe sobre la necesidad de suelo en España 2024, elaborado por Colliers y APCEspaña, destaca un panorama preocupante en el mercado inmobiliario: un déficit creciente de suelo disponible para nuevas viviendas y un desajuste entre la oferta y la demanda.
Principales datos del informe
Oferta insuficiente frente a la demanda en aumento
- Cada año se crean más de 300.000 nuevos hogares, mientras que apenas se terminan 90.000 viviendas.
- Este desajuste ha generado un déficit acumulado de más de 400.000 viviendas en 2023, que podría superar los 2,7 millones de unidades para 2039 si no se incrementa el ritmo de construcción.
Impacto en los precios
- La escasez de suelo urbanizable impulsa los precios de las viviendas. Los precios actuales están un 13 % por debajo de los máximos históricos de 2008, pero ya se han superado en provincias como Baleares (+20 %) y Madrid (+3 %).
- El precio del suelo urbano ha crecido un 10,5 % en los últimos tres años, con picos en mercados dinámicos como Málaga y Valencia (+16 %).
Concentración del problema en mercados dinámicos
- Provincias como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Baleares experimentan una alta demanda, pero la producción de suelo y viviendas no está a la altura. Por ejemplo, en Madrid y Barcelona, el déficit proyectado de viviendas alcanzará las 388.000 y 381.000 unidades respectivamente para 2039.
Barreras para la puesta en marcha de nuevos suelos
- Los procesos de transformación de suelo en España son complejos, con una duración media de 10 a 15 años y en algunos casos superando los 20 años.
- Obstáculos como la complejidad regulatoria, la inseguridad jurídica, la falta de financiación y la burocracia lenta limitan la capacidad de generar suelo urbanizable.
Soluciones propuestas
Para revertir esta situación, el informe sugiere medidas clave:
- Agilizar la tramitación urbanística con procesos más simples y rápidos.
- Facilitar la reconversión de suelos no urbanizables y potenciar los cambios de uso.
- Incrementar la producción de suelo urbanizable de forma constante para reducir la presión en los mercados más dinámicos.
- Incentivar la construcción de vivienda protegida para aliviar las dificultades de acceso a la vivienda.
El déficit de suelo en España no solo incrementa los precios de la vivienda, sino que también afecta directamente al acceso a un hogar digno para miles de familias. En ACP Granada estamos comprometidos en seguir analizando y apoyando las soluciones que puedan desbloquear el potencial del sector y garantizar un crecimiento sostenible y equitativo.
Consulta el informe completo aquí 👉 Informe Necesidad de Suelo 2024